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Valencia Rusa
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España
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Se vende Edificio actualmente VACÍO y LIBRE DE INQUILINOS. IDEAL PARA EMBAJADA O SEDE DE EMPRESA CORPORATIVA. Se trata de un edificio integral de oficinas situado en un inmejorable punto ,en pleno Barrio de Salamanca. Dos accesos exteriores Parking privado: 123 plazas Renovación integral en 2009 y 2011 Libre de arrendamientos Cuenta con importantes establecimientos hoteleros en su entorno, además de centros comerciales, tiendas de primer nivel y edificios de oficinas Reparto: Superficie útil bajo rasante (garajes): 4.401.44 m² Superficie Útil sobre rasante (inc. Semisótano): 6.143,36 m² Superficie Construida bajo rasante: 5.073,56 m² Superficie Construida sobre rasante: 7.203.11 m² La finca cuenta con dos servidumbres: • Salida de emergencia de hotel cercano. • Servidumbre de paso de vehículos del sótano -2 de la finca contigua. La parcela tiene una superficie registral de 1.696,52 m Distribución: • Sótano -3: Garaje (55 plazas) • Sótano -2: Garaje (52 Plazas) • Sótano -1: Garaje (16 Plazas), archivo, almacenes, centro de transformación, cuartos de instalaciones, cajas de alquiler y CPD. • Semisótano: Oficina de atención al público. • Planta Baja: Accesos a edificio, sala de exposiciones y almacenes. • Entreplanta: Sala de exposiciones, oficinas, almacenes y cocina. • Plantas 1ª, 2ª y 3ª: Puestos de trabajo, despachos de gestión, y almacenes. • Planta 4ª: Despachos de Dirección, sala de Consejo de Administración, salas de reuniones, salas de espera y zona de secretaría. • Planta 5ª: Despachos de Presidencia, secretaría, salas de reuniones y zona de Instalaciones. CARACTERÍSTICAS: Instalaciones: el revestimiento de la fachada en su planta baja y entreplanta es de granito , siendo el resto del recubrimiento de las fachadas un muro cortina de vidrio en su totalidad. En la planta semisótano se encuentra la oficina de atención al público, con materiales nobles en todos sus acabados . Falsos techos metálicos y desmontables en prácticamente todas las dependencias del inmueble. Las zonas de puestos de trabajo de todas las dependencias del edificio están dotadas de falso suelo registrable, para la redistribución de espacios de forma rápida y no agresiva. Climatización: unidades VRF marca Daikin, ubicadas en la cubierta, que alimentan a los diferentes cassettes y cajas de mezcla ubicadas en el falso techo de cada planta. El inmueble cuenta además con sendas instalaciones de energía eléctrica fotovoltáica y paneles térmicos de A.C.S. En la planta sótano -1 está instalado un centro de transformación que suministra corriente al edificio, por lo que la contratación con la compañía suministradora se realiza en media tensión. Existe también un sistema UPS para suministrar corriente a determinados circuitos de la instalación en caso de emergencia. Estructura: el inmueble se articula en torno a un núcleo de comunicaciones vertical, con escalera y tres ascensores, situado en uno de los extremos , que da acceso a todas las plantas, desde el sótano -3 a la planta 5ª, lo que permite un punto de acceso único y controlable. Este núcleo engloba también los aseos de cada planta y los patinillos de instalaciones, dejando diáfana el resto de la superficie de cada nivel, sólo compartimentada con mamparas de vidrio en despachos y tabiques de fábrica en los cuartos de instalaciones y aseos de la 5ª planta, así como las dependencias de Presidencia y Dirección General de la 4ª y 5ª plantas. Por otro lado, en su otro extremo, junto a la rampa de garaje, existe un segundo núcleo de comunicaciones que comunica los sótanos -3, -2, -1, plantas semisótano, baja, entreplanta y primera, con escalera y dos ascensores. La existencia de una entrada en el mismo punto permitiría el uso independiente de estos niveles del inmueble, con su propio acceso exterior y comunicación con el garaje. El retranqueo que a partir de la planta 2ª se produce respecto del edificio, otorga al inmueble una tercera fachada que incrementa la luz natural de las plantas 2ª a 5ª. Normas Urbanísticas: En la actualidad, las Normas Urbanísticas de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana, de 17 de abril de 1997, incluyen la parcela donde se ubica el edificio en la ZONA 1 “PROTECCIÓN DE PATRIMONIO HISTÓRICO”, GRADO 3º, NIVEL D. En cuanto a los usos: Uso Asociado: Vivienda Colectiva Usos Complementarios: • Industrial Tipo I (sup < 350 m²) en todas sus clases (talleres artesanales, etc.), excepto la categoría de taller de automoción, en situación de planta baja e inferior a la baja. • Terciario: ¾ Hospedaje: en cualquier situación del edificio, con acceso independiente. ¾ Comercial: en situación de planta baja, inferior a la baja y planta primera en categoría de mediano comercio. ¾ Oficinas: en situación de planta baja, inferior a la baja y planta primera. ¾ Recreativo:: en situación de planta baja e inferior a la baja, en tres categorías. ¾ Otros servicios terciarios: en situación de planta baja, inferior a la baja y planta primera. • Dotacional: en todas sus clases en situación de planta baja, inferior a la baja y planta primera. Usos Alternativos: • Dotacional: en todas sus clases en situación de edificio exclusivo. • Recreativo: en categoría iii) espectáculos, en situación de edificio exclusivo. • Hospedaje: en edificio exclusivo, con las salvedades señaladas en el art. 4.3.8 de las NN.UU. En el caso que nos ocupa, por contar el inmueble con licencia de uso terciario, en superficie superior al 50%, de acuerdo con el anterior planeamiento vigente, se permite la implantación de una o varias clases de usos terciarios (p.ej. oficinas) en situación de edificio exclusivo. Licencias: Las licencias de Primera Ocupación y Funcionamiento, tanto de la oficina como la del edificio (resto de las plantas superiores), fueron concedidas en 2011. La licencia de funcionamiento del garaje fue concedida en 1984. Debe señalarse que EL EDIFICIO SE ENCUENTRA FUERA DE ORDENACIÓN RELATIVA puesto que actualmente tiene un fondo edificable mayor que el señalado por el planeamiento (25 m), teniendo que ajustar este fondo edificable en caso de reposición del edificio. Esto quiere decir, en definitiva, que si se demoliera el edificio completo, tendría que adecuarse al retranqueo exigido por el Plan. Carece de ningún tipo de catalogación. NO TIENE CARGAS NI GRAVÁMENES

Salamanca, Madrid

Edificio en venta
superficie12.276,67m² garaje123 superficie parcela1.696,52m²
100.000.000€
INVERSORES

Puerto de Sagunto, Valencia

Local comercial en venta
superficie520m² baños2
400.000€

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