Cargando...
English flag Deutsch Flagge Drapeau français Bandiera italiana флаг России 中國的

Valencia Rusa
C/ Periodista Azzati,5. 5ª. Pta.9 A.
46002 Valencia
España
+34963.324.143
+34.629.685.941

 

EL AGENTE  INDEPENDIENTE EN ADELANTE "BUITRE"



?Quien es ese "agente independiente" o "Buitre"?

Se hace llamar "agente independiente"siempre queda mejor que:Natalya, Ana,Vladimir,Katia ú otros, los profesionales les llamamos los "Buitres"(Las hembras proliferan mas,y suelen tener un comportamiento mas agresivo)  y son una verdadera lacra para nuestra profesion. 

El "Buitre" suele ser un/a particular de habla ruso y algo en Español ,que ha cambio de traducir he intermediar en todo el proceso de compraventa,cobra unos jugosos honorarios al comprador Ruso(incluso mas que cualquier inmobiliaria) y cada vez mas se las arregla para cobrar al vendedor(todo eso claro sin factura).


No es ni Autonomo ni inmobiliaria ,y cuando el asunto se complica desaparece y deja al vendedor y sobre todo al comprador en situaciones que, si no fuese por la honradez y porque en España (aúnque no lo crea)son mayoria las buenas personas ,muchos Compradores extranjeros habrian perdido grandes cantidades de dinero.

Algunos "Buitres" vienen muy preparados(son los peores) y cuando le pregunte o intente identificarlos,alegará que ha trabajado muchos años en tal o tal inmobiliaria (siempre de renombre) y que el o ella era la mejor,por ultimo si se ven acorralados les amenazarán en decirles al cliente que usted no quiere vender y que "vendedores hay muchos".

Actuán de la siguiente manera:

 
  1. Tienen tarjetas de visita solo esta su nombre (sin nº de tel fijo ni cif de la empresa ni direccion)
  2. Algunos llegan hasta tener una pagina web(sin nº de tel fijo ni cif de la empresa)
  3. Incluso hay unos/as que ponen una direccion (es la de sus padres,amigos etc..)
  4. Le llamara desde un movil en nombre del comprador o en su propio nombre y le preguntara si su vivienda todavia esta en venta.
  5. Le comunicara que tiene un amigo o cliente interesado en comprar su vivienda,de inmediato le comunicará "si le traigo un comprador usted paga algo".
  6. En la mayoria de los casos el vendedor siempre acepta pagar,es solo y unicamente cuando se ha pactado el acuerdo  economico  que el "Buitre" organiza una visita con el cliente. 
  7. De por hecho que el buitre tampoco tiene bien identificado al comprador ni sabe ni le importa si este puede comprar , en la mayoria de los casos ni los identifica,lo que quiere es firmar la reserva o el contrato de arras cobrar y volar, algunos si lo ven facil ,llegan incluso hasta la escritura.

¿Y que pasa si me lo vende un buitre?


A primera vista,nada parece que todo vaya bien,lo unico si tiene alguna plusvalia de la venta de su piso pues no podrá desgravarla ya que el buitre no le emitira ninguna factura.
Con las prisas de vender el buitre quiere cuanto antes que se firme un contrato de reserva (en general son  3000 €) porque el ya tiene pactado con el comprador que sus honorarios ya los cobra a partir de la firma del contrato de reserva.
Llegado a este punto es cuando se pone un plazo, para firmar el contrato de arras en general un mes.
Antes que venza el plazo,seguramente el buitre le llamará para aplazar la firma de las arras porque el cliente todavia no tiene el dinero en España porque son extranjeros y deben de hacer una tranferencia o traerlo "en mano",llegado a este punto algunos ya exigen cobrar parte de sus honorarios ya que usted a cobrado un dinero(son bastante convincentes).
A partir de aqui es cuando empezaran  una serie de excusas que pueden durar varios meses e incluso no lleguen nunca a la venta de su inmueble.
Puede ser que usted haya ganado los 3000 €,eso suponiendo que ha vendido el inmueble con sus mueble.
Tengo conocimiento de personas que realizaron la mudanza con un coste total de 12000 €(presionados por el buitre) despues como la venta no se formalizo,tuvieron que pintar el piso
total pintura 1800 €,la suerte es que no tuvieron que reponer los muebles.

En todo este asunto el mas perjudicado economicamente es el comprador el cual,incluso a parte de perder los 3000 € de la reserva y los honorarios del buitre,han llegado a perder incluso las arras,sobre todo si los vendedores son profesionales,como promotores,inmobiliaras o un producto de cualquier entidad bancaria.


¿Que puedo hacer para no perder el comprador?

 
  1. Si vuelve con el comprador es que tiene interes por su inmueble, intente por cualquier escusa hacerse con el telefono del comprador(es muy importante) o entreguele una tarjeta suya o un papelito con su telefono(son muchos los compradores que nos llaman y que consiguen el telefono del vendedor de esta manera) ,en caso de un dudoso "fracaso" de la operacion siempre podrá acudir a cualquier inmobiliaria especializada(nosotros lo hacemos de forma gratuita) en este tipo de cliente para que le llame y explique lo que ha ocurrido.
  2. No se niegue a pagar al buitre,ni le haga entender que no le va ha pagar(se irá a otro vendedor).
  3. Hagale entender que si la cosa sale bien, habra "algo para el"pero no diga cuanto, alegando que ya ha rebajado el precio x veces, que tiene que devolver un dinero prestado, y ,que al final usted aún pierde dinero pero....
  4. Cuando le diga que habra "algo para el" insista siempre ,que sera despues de escriturar y cuando usted tenga el dinero en su cuenta(si asi lo dice desde el principio no tendra problémas con el buitre).
  5. En cualquier caso si usted ya ha firmado la reserva o las arras con el comprador,y duda que el buitre lleve a cabo la venta de su inmueble,no dude en ponerse en contacto con nosotros.
 
RECUERDE QUE SE TRATA DE LA VENTA DE SU CASA,PUEDE SER QUE EL PROXIMO COMPRADOR NO VUELVA HASTA PASADO UN AÑO O INCLUSO MAS,NO DEJE SU OPORUNIDAD EN MANOS DE BUITRES,VERDADERA LACRA DE NUESTRA PROFESION ,QUE EN LA MAYORIA DE LOS CASOS A CAMBIO DE UNOS CIENTOS DE EUROS(ES LO UNICO QUE CONSIGUEN) LES HARA FRACASAR EL INTENTO DE VENTA DE SU INMUEBLE.